DESCRIZIONE:

UV1303 - Proponiamo in vendita un ufficio di circa 115 mq, situato al piano terra con ingresso indipendente, all'interno di un contesto direzionale moderno realizzato nei primi anni 2000.

⚠️ Vendita rivolta esclusivamente a investitori.
L'immobile è locato e viene venduto a reddito. Non è disponibile per utilizzo diretto da parte dell'acquirente.

Caratteristiche dell'immobile:
- Ingresso indipendente
- Ampio ingresso/reception
- 5 locali operativi
- Antibagno
- Bagno
- Ottima distribuzione degli spazi
- Costruzione recente con buone finiture
- Posizione

L'ufficio è ubicato in una delle zone direzionali più strategiche di Reggio Emilia, caratterizzata da elevata accessibilità e forte presenza di attività professionali e di servizi.

Nelle immediate vicinanze si trovano:
- Stazione AV Mediopadana
- Casello autostradale
- Tribunale
- Mapei Stadium
- Centro Commerciale I Petali

Un contesto consolidato che garantisce nel tempo un'elevata attrattività per il mercato direzionale.

Investimento a reddito:
Dal 1° settembre 2026 l'immobile sarà condotto in locazione da una SPA appartenente a un primario gruppo operante nei servizi socio-sanitari, assistenziali ed educativi, realtà consolidata che rappresenta un conduttore di elevata affidabilità.

Dati economici:
- Prezzo di vendita: € 185.000,00 + IVA
- Rendimento lordo annuo: circa 7,5%

Perché investire:
- Immobile già a reddito
- Conduttore di primaria affidabilità
- Rendimento superiore alla media del mercato
- Posizione strategica e ben collegata
- Immobile moderno e funzionale
- Ottimo investimento patrimoniale con redditività immediata

La vendita è rivolta esclusivamente a investitori interessati all'acquisto di un immobile a reddito. L'immobile è occupato dal conduttore e non è acquistabile per uso diretto.